1. Cơ sở pháp lý và đối tượng áp dụng
Từ năm 2026, nghĩa vụ thuế đối với cá nhân cư trú có hoạt động cho thuê bất động sản (ngoại trừ dịch vụ lưu trú) sẽ được điều chỉnh theo các quy định mới tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Luật Thuế giá trị gia tăng 2024. Quy định này áp dụng cho các trường hợp có tổng doanh thu hàng năm vượt ngưỡng 500 triệu đồng.
2. Phương pháp xác định nghĩa vụ thuế
Nghĩa vụ thuế được tính toán dựa trên doanh thu thực tế, bao gồm tổng số tiền bán dịch vụ ghi trên hóa đơn, các khoản phụ thu và phí thu thêm mà cơ sở kinh doanh được hưởng.
2.1. Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)
Hoạt động cho thuê tài sản thuộc nhóm dịch vụ không bao thầu nguyên vật liệu, áp dụng phương pháp tính trực tiếp trên doanh thu.
- Tỷ lệ thuế suất: 5%.
- Công thức: Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%.
2.2. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)
Điểm mới nổi bật trong quy định là thuế TNCN chỉ áp dụng đối với phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng, thay vì ngưỡng 100 triệu như trước đây.
- Tỷ lệ thuế suất: 5%.
- Công thức: Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu – 500 triệu đồng) x 5%.
3. Quy trình kê khai và lộ trình cải cách hành chính
Công tác quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi số:
- Hình thức kê khai: Người nộp thuế thực hiện kê khai trực tuyến thông qua Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của Tổng cục Thuế tại địa chỉ https://dichvucong.gdt.gov.vn.
- Ứng dụng công nghệ: Dự kiến trong tháng 02/2026, ứng dụng eTax Mobile sẽ được nâng cấp để cho phép người nộp thuế thực hiện tờ khai trực tiếp trên thiết bị di động, đơn giản hóa quy trình thực hiện nghĩa vụ.
- Kỳ kê khai: Kê khai theo năm dương lịch.
