Thẩm quyền về đất đai của UBND cấp xã từ 01/7/2025
Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ có những thay đổi đáng kể, được quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, nhằm phân cấp mạnh mẽ hơn cho chính quyền địa phương cấp xã.
1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
Chủ tịch UBND cấp xã được chuyển giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và đủ điều kiện, trong trường hợp thửa đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật về đất đai. Trước ngày 01/7/2025, thẩm quyền này thuộc UBND cấp huyện.
2. Thẩm quyền chuyển giao từ Chủ tịch UBND cấp huyện cho Chủ tịch UBND cấp xã:
- Phê duyệt phương án sử dụng đất (đối với đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế và đất lúa của cá nhân).
- Quyết định và thông báo thu hồi đất.
- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.
3. Thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
UBND cấp xã có thẩm quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất, và giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư.
4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tranh chấp không đủ điều kiện để khởi kiện ra Tòa án. Thời hạn giải quyết tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ (có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với một số khu vực đặc thù).
5. Trách nhiệm của cấp xã trong quản lý nhà nước về đất đai:
- Đối với UBND cấp xã: Cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp xã; quản lý thông tin hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai; tham gia hòa giải tranh chấp đất đai.
- Đối với Chủ tịch UBND cấp xã: Tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất và trưng dụng đất; phê duyệt và tổ chức thực hiện cưỡng chế hành vi vi phạm pháp luật đất đai; tham gia Hội đồng xác định giá đất cụ thể tại địa phương; xử lý, ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm trong sử dụng đất trên địa bàn.
